Vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu votre logement actuel ? Le prêt relais est une solution qui peut vous aider à financer cette opération. Cependant, il se peut que le montant de ce prêt ne couvre pas entièrement le prix d’achat du nouveau bien. Dans cet article, nous allons voir comment financer la différence entre le montant du prêt relais et le prix d’achat du nouveau bien.
Comprendre le fonctionnement du prêt relais
Le prêt relais est un financement temporaire accordé par une banque pour permettre à un emprunteur de réaliser l’acquisition d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son logement actuel. Ce prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois et son montant varie en fonction de la valeur estimée du bien à vendre.
Pour déterminer le montant du prêt relais, les banques prennent en compte la valeur vénale du bien à vendre, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché immobilier. Ensuite, elles appliquent un pourcentage (généralement compris entre 50 % et 80 %) sur cette valeur pour obtenir le montant du prêt accordé. Le choix de ce pourcentage dépend de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien, sa qualité et la situation du marché immobilier.
Les solutions pour financer la différence entre le montant du prêt relais et le prix d’achat du nouveau bien
Dans certains cas, le montant du prêt relais peut ne pas être suffisant pour couvrir l’intégralité du prix d’achat du nouveau bien. Il convient donc de trouver des solutions pour financer cette différence. Voici quelques pistes à explorer :
1. Négocier le prix d’achat du nouveau bien
La première solution consiste à négocier le prix d’achat du nouveau bien avec le vendeur. En effet, il est possible que vous puissiez obtenir une réduction sur le prix initial si vous argumentez sur les travaux à réaliser ou si vous mettez en avant votre capacité à finaliser rapidement la transaction.
2. Contracter un prêt complémentaire
Si la négociation du prix d’achat ne suffit pas à combler la différence entre le montant du prêt relais et le prix d’achat, vous pouvez envisager de contracter un prêt complémentaire. Ce prêt peut être un prêt immobilier classique ou un prêt personnel sans garantie hypothécaire. Les conditions de ce prêt (taux d’intérêt, durée, etc.) dépendront de votre profil emprunteur et de vos capacités de remboursement.
3. Utiliser vos économies
Une autre solution pour financer la différence entre le montant du prêt relais et le prix d’achat du nouveau bien est d’utiliser vos économies personnelles. Cela peut être des placements financiers, un compte épargne ou encore la vente d’autres biens. Cette solution a l’avantage de vous éviter de contracter un prêt supplémentaire et donc de limiter votre endettement.
4. Vendre rapidement votre bien actuel
Enfin, pour pallier cette différence de financement, vous pouvez également essayer de vendre rapidement votre bien actuel. Pour cela, il est important de fixer un prix de vente attractif et en adéquation avec le marché immobilier. Vous pouvez également faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider dans cette démarche et optimiser la visibilité de votre bien à vendre.
Conclusion
Le prêt relais est une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de son logement actuel. Cependant, il peut arriver que le montant du prêt ne couvre pas entièrement le prix d’achat du nouveau bien. Dans ce cas, plusieurs solutions s’offrent à vous : négocier le prix d’achat, contracter un prêt complémentaire, utiliser vos économies ou vendre rapidement votre bien actuel. Il est important d’étudier attentivement ces différentes options pour choisir celle qui conviendra le mieux à votre situation financière et à vos projets immobiliers.
