Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. Mais saviez-vous qu’il est également possible de réduire ses impôts en achetant un bien immobilier dans une zone d’aménagement concerté (ZAC) ? Découvrez les dispositifs de défiscalisation immobilière qui s’offrent à vous et comment en profiter pleinement.
Qu’est-ce qu’une zone d’aménagement concerté (ZAC) ?
Une zone d’aménagement concerté (ZAC) est un secteur où les collectivités territoriales ont décidé de mettre en œuvre un projet d’aménagement urbain, en concertation avec les acteurs locaux (habitants, entreprises, associations…). L’objectif est de favoriser le développement économique, social et culturel du territoire, tout en préservant l’environnement et la qualité de vie des habitants. Les projets immobiliers réalisés dans ces zones bénéficient souvent d’aides fiscales incitatives pour encourager les investissements privés.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière applicables en ZAC
Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de réduire sensiblement vos impôts lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une ZAC. Parmi eux :
- Le dispositif Pinel : ce dispositif, prolongé jusqu’en 2024, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans. Pour en profiter, vous devez vous engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
- Le dispositif Malraux : il concerne les immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt varie entre 22% et 30% des dépenses engagées pour la restauration du bien, selon la localisation du bien. L’immeuble doit être mis en location pendant une durée minimale de 9 ans.
- La TVA réduite à 5,5% : applicable aux logements neufs situés en zone d’aménagement concerté (ZAC) ou en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), cette mesure permet de bénéficier d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien. Elle est soumise à conditions de ressources et de résidence principale.
Comment optimiser la défiscalisation immobilière en ZAC ?
Pour tirer le meilleur parti des dispositifs de défiscalisation immobilière en ZAC, voici quelques conseils à suivre :
- Choisissez soigneusement la localisation de votre investissement : privilégiez les zones où la demande locative est forte et les perspectives de valorisation du bien sont élevées. Renseignez-vous également sur les projets d’aménagement prévus dans la ZAC et leur impact potentiel sur l’attractivité du quartier.
- Veillez à respecter scrupuleusement les conditions d’éligibilité aux dispositifs fiscaux : plafonds de loyers, de ressources des locataires, durée minimale de location… En cas de non-respect, vous pourriez perdre le bénéfice des avantages fiscaux.
- Ne négligez pas la qualité du bien immobilier : un logement bien conçu, aux normes écologiques et énergétiques en vigueur, sera plus facile à louer et à revendre. Privilégiez les biens labellisés BBC (bâtiment basse consommation) ou RT 2012 (réglementation thermique 2012), qui garantissent une performance énergétique optimale.
- Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet : il pourra vous conseiller sur le choix du bien, les dispositifs fiscaux adaptés à votre situation et les démarches administratives à effectuer.
En conclusion, acheter un bien immobilier dans une zone d’aménagement concerté peut vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts intéressantes, à condition de bien choisir votre investissement et de respecter les conditions d’éligibilité aux dispositifs de défiscalisation immobilière. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour mettre toutes les chances de réussite de votre côté.
