Le coworking, ou travail partagé en français, est un phénomène qui a pris de l’ampleur ces dernières années. Ce concept innovant repose sur la mutualisation des espaces et des ressources entre différents professionnels, qu’ils soient entrepreneurs, freelances ou salariés d’entreprises. Les espaces de coworking ont ainsi connu une croissance fulgurante, au point de bousculer le marché immobilier commercial. Quels sont les impacts de ce bouleversement ? Comment les acteurs traditionnels du secteur peuvent-ils s’adapter ? Cet article se propose d’étudier ces questions et de mettre en lumière les opportunités qui en découlent.
Un marché en pleine expansion
Le coworking est né aux États-Unis dans les années 2000 et a rapidement conquis le monde entier. Selon une étude réalisée par CBRE, il y aurait aujourd’hui plus de 20 000 espaces de coworking dans le monde, représentant près de 53 millions de mètres carrés. En France, le nombre d’espaces a été multiplié par 10 entre 2015 et 2020.
Cette croissance exponentielle s’explique notamment par l’évolution des modes de travail et la recherche d’une meilleure qualité de vie professionnelle. Les travailleurs indépendants, mais aussi les entreprises, sont séduits par les avantages offerts par ces espaces : flexibilité des contrats, réduction des coûts immobiliers, networking, partage des compétences et des ressources, etc. De plus, le développement du télétravail suite à la crise sanitaire liée au Covid-19 a renforcé cette tendance.
Les impacts sur le marché immobilier commercial
Le succès des espaces de coworking a plusieurs conséquences sur le marché immobilier commercial. Tout d’abord, la demande en bureaux traditionnels est en baisse, car les entreprises sont de plus en plus nombreuses à opter pour des solutions de coworking. Cela entraîne une vacance croissante des locaux commerciaux et une pression à la baisse sur les loyers.
Ensuite, les espaces de coworking sont généralement situés dans des immeubles de bureaux rénovés ou reconvertis, ce qui contribue à la revitalisation des centres-villes. Ces projets immobiliers peuvent parfois bénéficier d’aides publiques, comme le dispositif « Action cœur de ville » en France.
Enfin, face à cette concurrence accrue, les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial doivent innover pour proposer des offres adaptées aux nouvelles attentes des entreprises et des travailleurs. Les bailleurs institutionnels, par exemple, s’associent de plus en plus avec des opérateurs de coworking pour créer leurs propres espaces partagés ou proposer des services annexes (conciergerie, restauration…).
Des opportunités pour les investisseurs
Ce bouleversement du marché immobilier commercial offre également des opportunités pour les investisseurs. La demande croissante pour les espaces de coworking incite à la création de nouveaux projets immobiliers ou à la reconversion d’actifs existants. Les investisseurs peuvent ainsi diversifier leur portefeuille et bénéficier d’une rentabilité attractive, notamment grâce aux loyers perçus.
De plus, les espaces de coworking présentent un potentiel de valorisation intéressant dans les zones où la demande est forte. La prime de risque liée à ce type d’investissement tend également à diminuer avec la maturité du marché et l’amélioration des performances des opérateurs.
Enfin, le marché du coworking étant encore en pleine évolution, il offre aux investisseurs la possibilité de participer à des projets innovants et d’accompagner les acteurs du secteur dans leur développement.
Conclusion : un marché en mutation qui offre des perspectives prometteuses
Le boom du coworking a profondément transformé le marché immobilier commercial. Si cette tendance pose des défis pour les acteurs traditionnels du secteur, elle offre également de nombreuses opportunités pour ceux qui sauront s’adapter et innover. Les espaces de coworking répondent en effet à des besoins grandissants en termes de flexibilité, de convivialité et d’échanges entre professionnels.
Les investisseurs ont donc tout intérêt à s’intéresser de près à ce marché en pleine croissance et à saisir les opportunités qui s’y présentent. Comme le souligne François Roth, directeur exécutif chez CBRE France : « Le coworking est un marché porteur qui s’inscrit dans la durée et qui répond à une demande croissante. C’est une opportunité pour les investisseurs, mais aussi pour les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial, qui peuvent tirer parti de cette tendance pour proposer des solutions innovantes et attractives ».
