Face à la hausse constante du nombre d’étudiants en France et à la pénurie de logements adaptés, l’investissement dans une résidence étudiante s’avère être une solution attractive pour les investisseurs. En plus de répondre à une demande croissante, ce type d’investissement offre des avantages fiscaux intéressants et une rentabilité élevée. Cet article vous présente les spécificités de l’investissement en résidence étudiante, ses avantages et les points à vérifier avant de vous lancer.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Plusieurs facteurs rendent l’investissement dans une résidence étudiante particulièrement intéressant. Tout d’abord, la demande locative est forte : selon les chiffres du ministère de l’Enseignement supérieur, le nombre d’étudiants en France a augmenté de 10 % au cours des 10 dernières années, pour atteindre près de 2,8 millions en 2020. Les besoins en logements étudiants sont donc importants et ne cessent de croître.
D’autre part, les dispositifs fiscaux incitatifs tels que la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettent aux investisseurs de réduire considérablement leur imposition sur les revenus générés par la location étudiante.
Enfin, la rentabilité d’un tel investissement est souvent supérieure à celle d’un investissement locatif classique. En effet, les résidences étudiantes offrent des services (sécurité, entretien, accueil…) qui justifient des loyers légèrement plus élevés que pour un logement meublé lambda.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
Outre la rentabilité évoquée précédemment, plusieurs atouts font de l’investissement en résidence étudiante une option séduisante :
- La gestion simplifiée : en confiant la gestion de votre bien à un exploitant spécialisé, vous vous déchargez de nombreuses contraintes (recherche de locataires, entretien…) et sécurisez vos revenus locatifs grâce à un bail commercial.
- La pérennité de la demande : avec le vieillissement de la population et l’accroissement du nombre d’étudiants, le marché des résidences étudiantes devrait rester porteur sur le long terme.
- L’adaptation aux besoins des étudiants : contrairement aux logements traditionnels, les résidences étudiantes sont spécialement conçues pour répondre aux attentes des jeunes en termes d’équipements et de services (Internet haut débit, espaces communs…).
Les points à vérifier avant d’investir
Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de bien se renseigner avant de se lancer dans l’achat d’un logement en résidence étudiante. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- La localisation : privilégiez les villes universitaires où la demande locative est forte et les perspectives d’évolution favorable (démographie, développement économique…).
- La qualité de la résidence : renseignez-vous sur le sérieux et la réputation de l’exploitant, ainsi que sur les équipements et services proposés. Visitez également la résidence pour juger de son état général et de son entretien.
- Le prix d’achat : comparez les prix pratiqués dans la résidence avec ceux du marché local pour vous assurer de ne pas surpayer votre bien.
- Les conditions du bail commercial : vérifiez les clauses concernant la répartition des charges, les modalités de réévaluation du loyer ou encore la durée du bail pour éviter les mauvaises surprises.
Quelques conseils pour réussir votre investissement
Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici quelques recommandations supplémentaires :
- N’hésitez pas à négocier le prix d’achat et à vous faire accompagner par un professionnel (notaire, avocat…) lors de la signature du contrat.
- Réalisez un plan de financement solide, en tenant compte des frais annexes (taxe foncière, charges de copropriété…) et des éventuelles périodes de vacance locative.
- Inscrivez-vous en tant que LMNP auprès du greffe du tribunal de commerce afin de bénéficier du statut fiscal avantageux associé à ce régime.
- Enfin, pensez à diversifier vos placements pour limiter les risques et optimiser votre patrimoine.
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante présente de nombreux atouts pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité. En prenant le temps de bien choisir le bien et l’exploitant, vous pourrez tirer profit de cette opportunité et contribuer à répondre aux besoins croissants des étudiants en matière de logement.
