Le marché immobilier portugais connaît une véritable dynamique en 2022 avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², tandis que Lisbonne, la capitale, se distingue par des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché en plein essor. Dans cet article, nous vous présenterons les principales caractéristiques du marché immobilier au Portugal ainsi que les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien.
Une hausse généralisée des prix
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une croissance impressionnante avec une hausse généralisée des prix. La moyenne nationale s’élève à 1 484 euros/m², soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette tendance s’explique notamment par la forte demande, tant de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers.
Lisbonne est la ville la plus chère du pays avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique notamment par la popularité croissante de la capitale auprès des touristes et des expatriés, ainsi que par la limitation de l’offre immobilière disponible. D’autres villes, telles que Porto ou Faro, connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée qu’à Lisbonne.
L’augmentation des taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance
Alors que le marché immobilier portugais semble connaître une période de prospérité, certains experts estiment que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette dynamique. En effet, les taux d’intérêt, qui ont atteint des niveaux historiquement bas ces dernières années, ont favorisé l’accession à la propriété et les investissements immobiliers.
Toutefois, si les taux d’intérêt venaient à augmenter significativement dans un futur proche, cela pourrait rendre l’accès au crédit plus difficile pour certains acheteurs et freiner la demande. Il est donc important de suivre attentivement l’évolution des taux d’intérêt pour anticiper les éventuels impacts sur le marché immobilier portugais.
Des biens souvent à rénover et une qualité hétérogène
Les acheteurs doivent être conscients que les biens immobiliers au Portugal sont souvent en mauvais état et nécessitent des travaux de rénovation. La qualité des biens est hétérogène, avec une grande variété de bâtiments anciens et modernes. Il est donc essentiel de bien inspecter le bien avant de l’acheter et de prévoir un budget pour les travaux éventuels.
Cela dit, cette situation offre également des opportunités pour les investisseurs avisés qui peuvent tirer parti de la rénovation de biens immobiliers pour les valoriser et réaliser une plus-value à la revente. Les travaux de rénovation permettent également d’adapter le bien aux normes environnementales et énergétiques en vigueur, ce qui peut constituer un atout supplémentaire lors de la revente.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les acheteurs doivent également prendre en compte les frais d’achat, qui représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les honoraires d’avocat, les frais de notaire et les frais d’enregistrement. Il est important de bien anticiper ces coûts pour ne pas être pris au dépourvu au moment de l’acquisition.
Concernant le financement, il est intéressant de noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt sont généralement attractives, mais il est recommandé de comparer plusieurs offres avant de s’engager. Par ailleurs, il est essentiel de prendre en compte le risque lié aux taux variables, qui peuvent évoluer à la hausse et impacter le coût total du crédit.
Conclusion : un marché dynamique mais pas sans risques
Le marché immobilier au Portugal connaît incontestablement une forte dynamique en 2022 avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, mais il est important de bien analyser les risques et les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier dans ce pays.
En particulier, il convient de surveiller l’évolution des taux d’intérêt, de bien évaluer la qualité des biens et de prévoir un budget pour les travaux éventuels. Enfin, il est crucial de prendre en compte les frais d’achat et de comparer les offres de financement pour réaliser une acquisition en toute sérénité.
