Acquérir un bien immobilier en résidence service est une option de plus en plus prisée par les investisseurs et les particuliers. La qualité des prestations, la sécurité et le confort offerts par ce type d’habitat séduisent de nombreux Français. Cet article vous explique pourquoi acheter un appartement en résidence service présente de nombreux avantages.
Qu’est-ce qu’une résidence service ?
Une résidence service est un ensemble immobilier composé d’appartements privatifs et d’espaces communs équipés et aménagés pour répondre aux besoins spécifiques des résidents. Ces logements sont destinés à différentes catégories de population, telles que les étudiants, les seniors ou les personnes à mobilité réduite. Les résidences services proposent généralement des services tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie, la sécurité ou encore l’animation.
Les avantages financiers
Récupération de la TVA
Lorsque vous achetez un appartement en résidence service, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la TVA. En effet, si vous louez votre bien meublé avec certains services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, entretien…), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement et sur les frais afférents (notaire, agence…). Cela représente une économie non négligeable de 20 % sur le coût total de l’investissement.
Réduction d’impôt
Investir dans une résidence service permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif fiscal Censi-Bouvard. Ce dernier offre aux contribuables français la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu de 11 % du montant hors taxe de l’investissement, étalée sur 9 ans. Ainsi, en investissant dans un appartement en résidence service, vous pouvez alléger significativement votre fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier.
Les avantages pratiques
Un cadre de vie adapté
Les résidences services offrent un cadre de vie agréable et sécurisé, adapté aux besoins spécifiques des résidents. Par exemple, les résidences pour seniors proposent des logements accessibles aux personnes à mobilité réduite et des espaces communs équipés pour favoriser les échanges et les activités. Les résidences étudiantes, quant à elles, disposent souvent d’équipements tels que des salles d’étude ou des espaces détente pour faciliter la réussite scolaire et le bien-être des étudiants.
Une gestion simplifiée
Acheter un appartement en résidence service, c’est également profiter d’une gestion simplifiée grâce à la présence d’un gestionnaire qui s’occupe de l’entretien et de la location du bien. Il veille à assurer un taux d’occupation optimal et à percevoir les loyers auprès des locataires. En tant que propriétaire, vous n’avez donc pas à vous soucier de la gestion quotidienne de votre logement.
Les avantages en termes d’investissement
Un marché porteur
Le marché des résidences services est en pleine croissance, porté par le vieillissement de la population et l’augmentation du nombre d’étudiants. Selon une étude réalisée par Xerfi, le nombre de résidences pour seniors devrait augmenter de 40 % d’ici 2025. De même, les résidences étudiantes représentent un marché porteur avec près de 2,7 millions d’étudiants en France et une demande en constante évolution.
Une rentabilité attractive
Investir dans une résidence service offre généralement une rentabilité supérieure à celle des investissements immobiliers classiques. En effet, les loyers perçus sont souvent plus élevés en raison des services proposés aux résidents et des prestations de qualité offertes par ces résidences. Par ailleurs, le taux d’occupation est généralement élevé, ce qui garantit des revenus locatifs stables et pérennes.
Un investissement sécurisé
Acheter un appartement en résidence service est également synonyme de sécurité pour votre investissement. En effet, vous signez généralement un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, qui s’engage à vous verser un loyer fixe et garanti, quel que soit le taux d’occupation. Ainsi, vous êtes assuré de percevoir des revenus locatifs réguliers et prévisibles.
En somme, l’achat d’un appartement en résidence service présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Ce type d’investissement permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, d’un cadre de vie adapté aux besoins des résidents et d’une gestion simplifiée. De plus, il offre une rentabilité attractive et sécurisée sur un marché porteur en constante évolution. N’hésitez donc pas à vous tourner vers cette solution pour diversifier votre patrimoine immobilier et optimiser votre fiscalité.
