Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages français. Cependant, il est possible de réduire le montant de ces impôts locaux en adoptant certaines stratégies. Dans cet article, nous vous présentons différentes astuces pour diminuer votre taxe foncière et votre taxe d’habitation.
Comprendre les bases de calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à réduire le montant de ces taxes, il est essentiel de comprendre comment elles sont calculées. La taxe foncière concerne tous les propriétaires, qu’ils occupent leur bien ou non. Elle est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, qui prend en compte sa surface, sa situation géographique et ses caractéristiques (nombre de pièces, équipements…).
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son calcul repose également sur la valeur locative cadastrale du logement, mais intègre également la situation financière des occupants (revenus, composition du foyer…).
Déclarer correctement les caractéristiques du logement
Pour éviter une surtaxation, il est important de déclarer correctement les caractéristiques de votre logement auprès des services fiscaux. En effet, une erreur dans la description du bien peut entraîner une majoration de la valeur locative cadastrale et donc une augmentation des taxes. N’hésitez pas à vérifier les informations présentes sur votre avis d’imposition et à signaler toute modification nécessaire.
Demander un dégrèvement ou une exonération en fonction de sa situation
Certaines situations peuvent donner droit à un dégrèvement (réduction) ou une exonération (suppression) totale ou partielle des taxes foncières et d’habitation. Les personnes âgées, veuves, handicapées ou aux revenus modestes peuvent notamment bénéficier de ces dispositifs sous certaines conditions. Rapprochez-vous des services fiscaux pour connaître les critères d’éligibilité et les démarches à effectuer.
Réaliser des travaux d’amélioration énergétique
Effectuer des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement peut vous permettre de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière. Par exemple, l’installation d’un système de chauffage performant ou l’isolation thermique du logement peut donner droit à une exonération pendant deux ans. Cette mesure vise à encourager la transition énergétique et la rénovation du parc immobilier français.
Vérifier l’application correcte des abattements et réductions
Les collectivités locales peuvent appliquer différents abattements et réductions sur la base d’imposition des taxes foncières et d’habitation. Ces dispositifs varient en fonction des décisions prises par les conseils municipaux et départementaux, et peuvent concerner par exemple les logements sociaux, les résidences principales ou les occupants à faibles revenus. Vérifiez que ces abattements sont bien appliqués sur votre avis d’imposition, et n’hésitez pas à contacter les services fiscaux en cas de doute.
Contester le montant de sa taxe foncière ou d’habitation
Si malgré toutes ces vérifications, vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou d’habitation est trop élevé, vous pouvez contester cet impôt auprès des services fiscaux. Pour cela, vous devez constituer un dossier argumenté (comparaison avec des biens similaires, preuves de l’inexactitude des informations…), puis envoyer une réclamation à votre centre des impôts dans un délai de 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement. Attention toutefois, cette procédure peut être longue et complexe.
Ainsi, pour diminuer votre taxe foncière et votre taxe d’habitation, il convient de connaître les bases de calcul de ces impôts locaux, vérifier l’exactitude des informations relatives à votre logement, bénéficier des abattements et exonérations possibles en fonction de votre situation, réaliser des travaux d’amélioration énergétique si nécessaire et contester le montant si besoin. En suivant ces conseils, vous pourrez réaliser des économies sur vos impôts locaux et améliorer votre pouvoir d’achat.
