Acquérir un logement neuf est une opération qui séduit de nombreux acheteurs, notamment pour les avantages fiscaux et les économies d’énergie qu’elle offre. Mais il est essentiel de bien être informé sur les frais inhérents à l’achat d’un tel bien immobilier. À Bordeaux, ville dynamique et attractive, ces frais peuvent varier en fonction du projet et des spécificités du marché local. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement neuf dans la belle endormie.
Les frais liés au prix de vente
Dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, plusieurs éléments viennent impacter le prix de vente. Tout d’abord, il convient de prendre en compte le prix au mètre carré, qui dépend du quartier et des prestations offertes par le promoteur immobilier. À titre indicatif, le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf dans la métropole bordelaise se situe aux alentours de 4 500 €. Ce montant peut cependant varier en fonction des secteurs et des caractéristiques du bien (emplacement, surface, qualité des matériaux…).
Ensuite, il est important de considérer les frais de notaire, qui sont généralement moins élevés pour un logement neuf que pour un bien ancien. En effet, les droits de mutation sont réduits à 0,715 % du prix de vente pour un logement neuf, contre 5,8 % pour un bien ancien. Ainsi, pour un appartement neuf vendu 300 000 € à Bordeaux, les frais de notaire s’élèveront à environ 9 000 €, contre près de 18 000 € pour un bien ancien.
Les frais liés au financement
Au moment d’acquérir un appartement neuf à Bordeaux, il est également nécessaire de prendre en compte les différents frais liés au financement du projet. Parmi ceux-ci figurent notamment :
- Les frais de dossier bancaire : ils correspondent généralement à 1 % du montant emprunté et sont négociables avec la banque.
- Les intérêts intercalaires : si vous achetez en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous devrez payer des intérêts sur les sommes débloquées par la banque au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ces intérêts intercalaires peuvent représenter plusieurs milliers d’euros selon la durée et le coût total du crédit.
- L’assurance emprunteur : elle couvre le remboursement du prêt immobilier en cas de décès, d’incapacité de travail ou d’invalidité. Son coût varie en fonction de l’âge, de la santé et des garanties souscrites.
Les frais annexes
Lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il convient également de prendre en considération divers frais annexes :
- Les frais liés à la garantie financière d’achèvement (GFA) : cette garantie est obligatoire pour les promoteurs immobiliers et permet de protéger l’acquéreur en cas de défaillance de l’entreprise. Son coût est généralement inclus dans le prix de vente.
- Les charges de copropriété : elles correspondent aux dépenses engagées pour l’entretien et le fonctionnement des parties communes (ascenseur, espaces verts…). Le montant des charges varie en fonction des services proposés et du nombre de lots dans la copropriété.
- La taxe foncière : elle est due par tous les propriétaires immobiliers et dépend notamment de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition votés par les collectivités territoriales.
Il est essentiel de bien anticiper l’ensemble de ces frais lors de l’estimation du budget nécessaire pour acheter un appartement neuf à Bordeaux. Ainsi, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et mener à bien votre projet immobilier.
Les dispositifs d’aide à l’achat
Pour faciliter l’acquisition d’un logement neuf, plusieurs dispositifs d’aide à l’achat sont mis à disposition des acquéreurs. Parmi eux :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêt est accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat d’un logement neuf. À Bordeaux, le PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du montant total de l’opération.
- La TVA réduite à 5,5 % : ce dispositif est réservé aux logements situés en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ces zones. Il permet de bénéficier d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien immobilier.
- La loi Pinel : ce dispositif fiscal permet aux investisseurs qui achètent un logement neuf pour le louer pendant une période minimale de 6 ans de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. À Bordeaux, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €.
En prenant en compte l’ensemble des frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et en bénéficiant des dispositifs d’aide à l’achat, vous pourrez ainsi réaliser un investissement immobilier serein et adapté à vos besoins.
