Investir dans l’immobilier peut être lucratif, mais nécessite une planification minutieuse. Décider quand investir et quel immobilier acheter sont parmi les étapes cruciales pour réussir son investissement immobilier. Cependant, il y en a aussi plusieurs points importants qui doivent être considérés.
Dresser un plan financier efficace
La première décision que vous devrez prendre est de savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser dans votre investissement. Parce que l’immobilier est une entreprise qui présente certains risques, vous devez vous assurer de ne pas investir de l’argent que vous n’avez pas. La somme que vous pouvez dépenser dépendra de la propriété que vous pensez acheter ou du financement immobilier que vous pouvez emprunter.
Il est fortement recommandé de dresser un plan financier et d’évaluer exactement les coûts que vous pouvez couvrir et le montant de financement immobilier dont vous avez besoin. Une fois que vous avez clairement défini la voie à suivre, vous pouvez vous concentrer sur la sélection de l’option qui correspond le mieux à vos besoins.
Acheter une propriété résidentielle destinée à la location
Si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier résidentiel et que vous avez suffisamment de temps pour vous engager à son entretien, devenir propriétaire est une bonne option. Cela signifie que, tant que vous avez des locataires, vous avez un revenu mensuel garanti.
La location d’une propriété résidentielle ne sera pas une meilleure option pour les investisseurs qui souhaitent gagner un revenu stable dans l’immobilier. Bien entendu, l’achat et la location de propriétés commerciales sont également une option. Mais les frais administratifs sont bien plus élevés et les exigences de gestion sont beaucoup plus complexes. Pour les nouveaux investisseurs, une propriété résidentielle est beaucoup plus simple et facile à gérer. Vous devriez revoir ces points importants si vous décidez de vous lancer dans la location immobilière :
- Les propriétés résidentielles sont des investissements techniquement passifs, elles nécessitent une implication active de leurs propriétaires.
- Vous aurez besoin de temps et d’argent pour gérer des propriétés locatives. Alors que de nombreux propriétaires s’occupent eux-mêmes des réparations, d’autres sous-traitent l’entretien des bâtiments à des entreprises indépendantes.
Penser aux fiducies de placement immobilier ou au OPCI FPI
Placer votre argent dans une FPI n’est pas très différent du financement d’actions. En tant qu’investisseur, vous donnerez de l’argent à une société ou à une fiducie qui achète une propriété. Vous obtiendrez alors une partie des dividendes au fur et à mesure de l’appréciation. Les FPI sont achetées et vendues sur plusieurs des plus grandes bourses du monde, ce type d’investissement est donc relativement courant et très rentable.
Il s’agit d’une entrée fantastique dans le monde de l’immobilier commercial pour obtenir un rendement potentiellement élevé. Les sociétés versent au moins 90% de leurs revenus de leurs propriétés sous forme de dividendes à leurs investisseurs. De plus, la fiducie gère tout le travail de gestion en votre nom, ce qui signifie moins de temps engagé et de main-d’œuvre.
