Le rêve de tout propriétaire est d’avoir des locataires fiables qui paient leurs loyers à temps. Malheureusement, le risque de tomber sur des mauvais payeurs existe toujours. Cet article vous propose des stratégies et conseils pour éviter ce désagrément et assurer la pérennité de vos revenus locatifs.
Sélection rigoureuse des locataires
La première étape pour éviter les mauvais payeurs est de bien choisir ses locataires. Ne cédez pas à la tentation de louer rapidement votre bien immobilier sans vérifier certaines informations essentielles. Demandez aux candidats leurs trois dernières fiches de paie, un justificatif de domicile et une copie de leur pièce d’identité. Les avis d’imposition des deux dernières années peuvent également être demandés.
Il est important d’évaluer la solvabilité du candidat en fonction de ses revenus, mais aussi en tenant compte de sa situation professionnelle (CDI, CDD, indépendant) et personnelle (célibataire, en couple, avec ou sans enfants).
Vérifier les antécédents locatifs
En complément des documents financiers, demandez aux candidats une attestation du précédent bailleur ou une quittance de loyer récente. Ces documents permettent d’avoir un aperçu du comportement du locataire dans le passé. N’hésitez pas à contacter l’ancien bailleur pour en savoir plus sur le sérieux du candidat.
Exiger une caution solidaire
L’une des meilleures garanties pour éviter les impayés de loyer est d’exiger une caution solidaire. Cette personne, souvent un parent ou un proche du locataire, s’engage à régler le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Vérifiez également la solvabilité de la caution et demandez-lui les mêmes documents que pour le locataire.
Souscrire à une assurance loyers impayés
Pour sécuriser davantage vos revenus locatifs, vous pouvez souscrire à une assurance loyers impayés (GLI). Ce dispositif couvre généralement les impayés de loyer, mais aussi les dégradations éventuelles et les frais de justice en cas de litige avec le locataire. La prime d’assurance varie entre 2 % et 4 % des revenus locatifs annuels, mais ce coût peut être déduit des revenus fonciers imposables.
Opter pour la garantie Visale
La garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle couvre les impayés de loyer jusqu’à 36 mois pour les salariés précaires, les étudiants et certains demandeurs d’emploi. Pour être éligible, le logement doit être la résidence principale du locataire et le montant du loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé par la réglementation.
Rédiger un bail solide et conforme à la législation
Un bail bien rédigé est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous que toutes les clauses sont conformes à la législation en vigueur et définissent clairement les droits et obligations du locataire. N’oubliez pas d’y inclure des clauses spécifiques, comme l’interdiction de sous-louer ou de transformer le logement sans votre accord.
Entretenir une bonne relation avec vos locataires
Enfin, une bonne communication et une relation de confiance avec vos locataires sont cruciales pour prévenir les impayés. Soyez disponible et réactif en cas de problème et n’hésitez pas à rappeler gentiment les échéances si nécessaire. Cela permettra d’éviter des situations conflictuelles qui pourraient mener à des impayés.
En suivant ces conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les locataires mauvais payeurs et assurer la pérennité de vos revenus locatifs. Restez vigilant et n’hésitez pas à consulter des experts en cas de doute ou de difficulté.
